法人の太陽光発電は現金で進めていましたが、現金だとROEが20年平均で3%程度にしかならないことが判明し、現金2~3割+融資7~8割で行う方針に変更しました。そうすることによって、ROE 10%を確保できそうです。 考えてみれば、リートでも株式でも投資する側は…

太陽光発電ですが、来年度以降に連系される物件は入札方式に変更になるようです。そうなると買い取り価格が幾らになるのか本当に分からなくなります。国民の負担の上で成り立っている業界でしたが、いよいよ淘汰が始まるかも知れません。 そういう状況ではあ…

普通の会社員などの個人が投資として太陽光をやる場合は、遊休地を保有している人でない限り、メガ発やタイナビなどで分譲太陽光発電を探して買うことになると思います。 どの物件でも利回りが提示されていますが、シミュレーションの基準が場合によっては異…

法人の増資しようと思い、法務局に書類を提出してきました。一応、ぎりぎり中小企業の域に留めましたが、かなり法人に資金を割り振りしています。現金+ローンで太陽光などの売電事業につぎ込むつもりです。安定して高いCFが得られるので、資金の使い道に困っ…

個人名義の太陽光発電の2、3号機の売電が開始されました。 鹿児島の36円物件です。表面利回りは11.2%でそこそこですが、上振れがあまり期待できません。公庫フルローンでCFはプラスではあるものの、ちょっと早まった感があります。 最初の契約物件なので、仕…

先日、発電が開始された発電所の見学に行ってきました。 発電所といっても低圧（パワコンが50kW未満）なので、近所でも見かける小規模なものをイメージしていましたが、実際に見てみるとかなり大きなパネルが何枚もあり驚きました。働いている人も意外と沢山…

太陽光発電の公庫からの融資で2基分申請していましたが、土地を除きフルローン（3,700万円程度）で承認されました。金利は1.65%、数年前に比べれば条件悪いですが、他から借りるよりは金利が低いので贅沢は言えません。 しかしまあ、承認が下りるまで3ヶ月ぐ…

法人の登記が完了しました。設立は専門家がいなくとも簡単にできますね。設立後の書類が多くて大変ですが、とりあえず税務署に提出する書類を準備しています。銀行口座の開設も意外と時間がかかるらしいです。ここらへんは全部、代表の妻に行ってもらうこと…

野立ての太陽光発電は事業所得に該当するため、勤務先の副業規定に抵触しないか、一応確認しました。 ストレートに分譲の太陽光発電をやっても良いですかと質問したところ、数日後に「内容的に制限するものではないが、税金とかは自己責任でやって下さい」と…

太陽光発電を運用するときの消費税の取り扱いについて勉強していましたが、やり方によっては一千万円も利益が変わってしまうことが分かりました。 まず、個人事業や法人の消費税は売り上げが1,000万円を超えると、課税事業者となり顧客から預かった消費税を…

近況ですが、株式はかなり売却して太陽光の資金に充てようと考えています。CFの高さと安定性を考えると、株の配当よりも太陽光のほうが良いと判断し、配当株系を売却しています。 太陽光の物件はあちこち探して、やっと3基目を確保できそうです。モジュール…

まず、私の太陽光発電の計画について書いておきたいと思います。 投資総額は8,000万円前後で、表面利回り=11%を目標にしています。その内、現金が2,000万円、ローンを6,000万円で考えています。そうすると1年間の売電収入は880万円、雑所得とCFが両方とも230…

投資金額約1900万円で、表面利回り約11%の分譲太陽光発電を2つ契約しました。鹿児島の物件で出力制御対象です。出力制御は無制限・無補償なので、最悪赤字になる可能性もあります。不透明な部分はありますが、制御が軽微な可能性も十分あると考えて、買いに…

太陽光発電システムを運用した時にどうなるのかシミュレーションしたサンプルです。あくまで概算なので参考程度でお願いします。 前提 ・サラリーマンが元本450万円を投入 ・日本政策金融公庫で1500万円を年利1.55%、15年で借り入れ ・産業用で分譲されてい…

太陽光発電といえば、典型的なレントシーキングと言われているので、あまり印象は良くありませんでした。しかし、最近は不動産投資を勉強中でしたが、やはり自分の周りに大家がいないことや、物件の選定、ローン、お客さん集め、その他に様々な交渉が必要に…